深圳新建商品住宅成交均价已连续21个月下降！

　　深圳市规划和国土资源委员会日前公布数据显示，深圳2018年6月新建商品住宅成交均价为54093元/平方米，环比微降0.03%，同比下降0.73%；成交套数2705套，环比增加5.5%，同比减少8.4%。

　　在二手房市场，深圳6月份共成交二手住宅6109套，环比下降8.6%；据深圳中原中心监测，房屋租赁合同范本，二手住宅均价53015元/平方米，环比小幅上涨0.7%。

　　根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价5.42万元/平方米，同比降0.9%。

　　从各区成交情况看，今年上半年，除南山区成交下滑、盐田区无新房成交外，其余几个区成交量均上升。在价格方面，南山区上半年成交均价10.11万元/平方米，是全市均价最高的区域，与2017年同期相比下跌4.5%；罗湖区上半年成交均价7.33万元/平方米，同比下跌5.9%；龙岗区上半年成交均价3.99万元/平方米，同比上涨5.3%。

　　在二手住宅市场方面，上半年出台的“三价合一”楼市新规，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，不过与2017年上半年（33115套）相比，仍略有增长。据统计，2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%。

　　专业人士分析，深圳小产权房出售，上半年较低的成交体量主要源于供给量的有限，下半年，随着新房项目供应量的增加，成交将有所回升。在调控方面，目前，深圳正按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求，继续加强楼市调控，严格执行2016年制定的 “深八条”调控政策，大力发展住房租赁市场。接下来，深圳房地产调控依然不会放松，还将通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施，加快形成多层次的住房供应体系。

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