楼市调控的模式已悄然改变。

　　君不见，近一个月以来深圳、湖北、山西、北京、长沙连续下发了新的房屋供应政策。

　　自5月中旬住建部发布通知，明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划；各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例后，多个地区出台了房屋供应规划。

　　首先亮明态度的，是经济特区深圳。作为中国的试验田，过去四十年深圳一直在为内地探寻正确的发展道路，这一次也不例外。

　　6月5日，深圳市发布了一份被外界成为“二次房改”的征求意见稿，对未来的房屋供应做了大幅度调整。

　　意见要求，深圳未来新增住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四种住房，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。

　　而依据计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，也即60%的新增住房是政府控制的政策性住房，市场上新增的商品房只占总量的40%。

　　就在同一天，湖北省住建厅出台意见，提出：

　　省内热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，力争用3到5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

　　6月9日，山西省发布发展住房租赁市场实施方案，要求各设区城市争取用3-5年时间，使租赁住房占新增(改造)住房供应量的比例提高到50%左右。

　　之后，北京与长沙先后公布了最新土地供应计划。

　　北京方面：2018年，计划安排1200公顷住宅用地，其中商品住宅用地(含共有产权住房用地200公顷)650公顷，保障性安居工程用地350 公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷。刨除共有产权住房外，商品住宅仅占新增宅地37.5%。

　　长沙方面：要求全力保障安居型商品住房用地，住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。长沙今年预计供应住宅用地633.19公顷，预计比2017年实际供应量增加66%。

　　五个地区最新发布的供应计划可以看到，政府的调控模式已经发生改变，不再是单纯的限制需求，而是从供应量的比例着手，对住房结构做出重大调整。

　　从具体的供应数据能够发现，内地城市在进一步以香港为师，开启政府主导住房的时代，保障性住房比例与商品房比例为6:4。

　　我们知道，香港这二者之间的住房结构比例是5:5，新加坡是8:2，中国内地的比例介于香港与新加坡之间。

　　其实，住房结构的调整看似是以深圳“二次房改”为标志，事实上早在调控之初，国家已经在布局。2017年北京、上海公布的“十三五”土地供应计划，就是最好的说明。

　　制图：财经韬略

　　从北京、上海去年推出的土地供应计划可以看到，未来这两个超级城市推出的土地中，商品房住宅用地均只占四成左右。

　　北上深是开启住宅结构调整的第一波，后续这种模式将推广到更多热点城市。也就是说，未来的大城市新增的住宅中，市场化的商品房比例占比非常小，绝大部分是政府掌控的保障性住房。

　　客观来说，对于内地大城市而言，解决所有人住房问题最好的方法，就是加快推出廉价土地，降低土地拍卖价格，地价降了房价才能降，商品房拆扦如何赔偿，住房问题不攻自破。

　　但面对多数城市的土地财政依赖，目前，多数地方政府尚不具备大量推出廉价土地的条件。在这种背景下，北上深住房结构调整，可以说是解决大城市穷人住房与富人购房的最佳办法。

　　这种方式当然不能降房价，在本号看来，政府对住宅结构大调整，其实可以看做是对高房价的一种妥协。

　　面对北京、上海、深圳、厦门、杭州、广州等热点城市居高不下的房价，沙井上寮恒大，政府一直在努力稳定，但想降下来，降到人人能买得起，是几乎不可能的事情。

　　但住房问题还是得解决，吃住是头等大事，于是在无法降低高房价的情况下，政府只有对住房结构做出调整，对各类人群实行阶梯式住房供应计划。

　　对于有钱人而言，给了他们40%的商品房比例，让这群人在这个小圈子里玩自己的金钱游戏。对于绝大多数买不起房的人，以后可以申请保障性住房，也可以申请公共租赁住房，一样有房可住。

　　另外，地方政府的财政收入，仍可以从40%的商品房供地中赚取，同时又能为城市的经济发展留住买不起房的人才。可谓是两全其美。

上一篇：深圳新房均价21深圳小产权房价连跌 下半年走势如何？
下一篇：深圳又一P2P宣布退出？统建房可以办房产证吗小金库强调高管不失联、控制人不跑路