万家房产网9月6日报道 近期，发展租赁住房市场政策的密集出台，让一些不安分的中介开始变得活跃起来，深圳有多少小产权房，这次他们盯上了被边缘化的“小产权房”。

中国的“小产权房”问题，从产生到现在，一直讳莫如深。有关部门在政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。

按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

针对各地出现的“小产权房”问题，从1999年到现在，有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，兰亭雅苑房价，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。

以前因为禁止集体土地上市交易从而导致了“小产权房”问题，一旦集体土地获得这种权利，则“小产权房”的违法前提将不存在。

但是相关部门已明确表态，各地要按照要求坚决做到"三个一批"，也就是坚决拆除一批"小产权房"，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。

国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆明确表示：用集体土地建设租赁住房，和小产权房有本质区别。我们这次试点的租赁住房建设，符合规划，依法审批，由不动产登记保护，同时只租不售，而我们过去说的小产权房，无论在用地上、规划上，还是建设销售上，都不受法律保护。

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