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小产权房统建房几年可以过户能否转让出去?

2018-08-13

来源: 网络整理

 

  市民李女士:我多年前曾给母亲购买了一套小产权房,就是为了方便家人居住。现在母亲去世了,房子空出来了,但不太好出租,因此我就有了出售的想法。可是我发现很多人一听小产权房就犹豫了,请问小产权房能否转让出去?受法律保护吗?

  说法:所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,深圳小产权房,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。另外,根据《物权法》第三十九条的规定:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小产权房使用人对小产权房没有所有权,深圳小产权房,仅享有占有、使用和收益的权利,没有处分的权利。时报918小产权房网编辑媚娘 张玮

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