面临楼市价格的继续上涨，许多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房。市民张先生就在今年3月份购买了由山西旭冉房地产开发有限公司开发的丁香园小区的房子。
    张先生介绍，“我是通过朋友介绍知道这个小区的。当时感觉该小区的位置好、房价便宜，于是就购买了一套。购房后，村委办公楼建设工程施工合同，才知道小区的证件不全，没有大红本，只能在开发商那边改名字，证明房子是自己的。我通过朋友了解到，这个小区改名正常收费2万元，但现在开发商和我要5万元才能改名。面对开发商的要求，我不知道该怎么办？”
    对此，多年从事房地产代理销售的赵总表示，小产权房子不能网签的，一般是双方签订合同。首先要看小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。此外，要看小产权房是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。还得看是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售。
    那么，张先生所说的从开发商处更改名字是否可行？记者从太原市房管局了解到，《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定，“购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。
    也就是说，张先生即使花钱在开发商处更改为自己的名字，按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护。由于没有产权，所以房源本身并不属于张先生。此外，小产权房政府是不承认的，住可以，不能落户，不能享受学区政策。
    去年，太原市已经发生了真实的例子，购买村集体土地盖的小产权房子，拆迁可能只退购房款。
    2017年，松庄村因城改拆掉富顺苑小区9栋6层小产权房，而这9栋住宅为村民在宅基地上加盖的无手续房屋。根据官方通告，对小产权进行拆迁，深圳村委统建楼可以入户吗，已购房的业主只可退还购房款本金。并且有宅基地等材料的村民才能有补偿，其他购买业主只能找出售房屋的村民退还房款，且无分房或者过渡费补助等。
    赵总表示，在现实中，除了“小产权房被拆”的问题，还有好些楼盘在开始时宣传是“大红本且可以公积金贷款”，但交房时却迟迟无证。目前，太原市的小产权因为五证不全而停工烂尾的不知道有多少。买了小产权的期房，最怕的就是交房遥遥无期，按照约定，开发商在拆迁后30个月内完成安置，逾期三倍补发过渡费，但小开发商资金有限，在政策不紧时还可以通过卖房回笼部分资金，但在严查五证的背景下，开发商收房款以及贷款的双向融资渠道被堵，安置房自然也盖不起来，由此产生的烂尾延期交房损失，是必须要考虑的。

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